24時間対応サポートや空室物件対策など、
入居者へ永く住んでもらえるようにサポートいたします。
3つの管理サポートプラン
募集のみコース入居斡旋プラン（一般または専任）
ご入居の斡旋を行います。
複数の不動産会社、または当社のみが窓口となり、入居者を探す事ができます。
管理コース一括管理プラン
集金管理から更に建物管理まで委託する事で中規模修繕・設備メンテナンス等、計画的に運営できます。空室対策、テナントリテンション、中長期計画等賃貸経営に関する様々なご提案をさせていただきます。
サブリースコースサブリースプラン
借上げ率は総家賃の70%～90%と一括管理プランより収入が低くなりますが、空室リスクが無く、安心して賃貸経営ができます。
メニュー
| サポート項目 | 募集のみコース | 管理コース | サブリースコース | |
|---|---|---|---|---|
| 借主募集 | 募集活動 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 飾付部屋対応 | – | 〇 | 〇 | |
| 入居審査 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 賃料等の受領 | 家賃集金 | – | 〇 | 〇 |
| 賃貸借契約 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 入居者情報の確認 | – | 〇 | 〇 | |
| 契約の解除 | 退去受付 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 退去立会い | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 原状回復費用算定 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 敷金精算 | – | 〇 | 〇 | |
| 原状回復工事手配 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 入居者様管理 | 入居時の尊守事項指導 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 滞納者への督促 | – | 〇 | 〇 | |
| 滞納保証 | △ | 〇 | 〇 | |
| 空室保証 | – | – | 〇 初回契約時：免責期間60日～ 退去後：免責期間30日～ |
|
| 近隣・入居者苦情対応 | – | 〇 | 〇 | |
| 設備トラブル対応 | △ | 〇 | 〇 | |
| 緊急時応急対応 | – | 〇 | 〇 | |
| 建物管理 | 定期巡回 | – | 〇 | 〇 |
| 各種保守点検 | – | 別途お見積り | 〇 | |
| 保全・不良個所修繕手配 | – | 〇 | 〇 | |
| 空室管理 | – | 〇 | 〇 | |
| 鍵の保管 | – | 空室時のみ | 〇 | |
| 清掃・除草 | 建物内清掃 | – | 別途お見積り | 別途お見積り |
| 屋外清掃 | – | 別途お見積り | 別途お見積り | |
| 除草 | – | 別途お見積り | 別途お見積り | |
| 経営支援 | 長期修繕計画の策定 | – | 〇 | 〇 |
| テナントリテンションの提案 | – | 〇 | 〇 | |
| 資産管理の提案 | △ | 〇 | 〇 | |
| 相続対策 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 売却査定 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 資産運用 | 〇 | 〇 | 〇 | |
料金体系
| 料金体系 | 募集のみコース | 管理コース | サブリースコース |
|---|---|---|---|
| 管理委託料 | – | 賃料の5％ + 税 | – |
| 家賃保証料 | – | – | 当社家賃査定額の 70%～90%前後※物件によって異なります |
| 契約成立時業務管理料(AD広告料) | 賃料1～2ヶ月 | 賃料1～2ヶ月 | – |